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Conheça a nova lei do Inquilinato, que entra em vigor hoje! My Great Web page

Começam a valer a partir de hoje as novas regras para aluguéis de imóveis. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) sofreu alterações que visam aumentar a oferta de imóveis, facilitar a locação e dar maior segurança jurídica aos locadores.

A previsão é que os valores dos aluguéis caiam dada a maior acessibilidade e proteção contratual. As regras ficaram mais claras e atualizadas. Por exemplo, agora o inquilino terá 30 dias para deixar o imóvel quando o contrato não for renovado. Antes, o prazo era de até seis meses.

Com relação a necessidade de Fiador, o mesmo poderá desistir da prestação da fiança em caso de prorrogação do contrato por tempo indeterminado. Ele continua, no entanto, respondendo pela fiança pelo prazo de 120 dias a partir da data da comunicação da desistência ao proprietário do imóvel. O proprietário também poderá exigir um novo fiador ou garantia, caso o atual entre em processo de recuperação judicial.

Como na lei atual, a nova lei garante que, após a separação do casal, o imóvel residencial possa ser usado por qualquer um dos cônjuges, independentemente do nome que estiver no contrato. Isso vale também em caso de morte de um dos locatários. A comunicação da separação ou morte ao fiador passa a ser obrigatória. Ele terá então um prazo de 30 dias para desistir de prestar a fiança. Nesse caso, o fiador também continua respondendo pela fiança pelo prazo de 120 dias.

Já com relação a Multa rescisória contratual, objeto de brigas intermináveis e dissabores comerciais, a nova lei ajusta-se ao novo Código Civil, dando proporcionalidade a multa rescisória quando o imóvel alugado for devolvido antecipadamente. E no caso em que locador tenha pedido desocupação do imóvel, será exigido que pague ao inquilino uma indenização, se for caracterizado uso para um dos fins permitidos na lei, como o uso próprio, por exemplo, e não comprove que usa o imóvel conforme declarou que faria.

Para atualização de contrato, o locatário poderá pedir que seus contratos sejam readaptados, se o próprio locador não providenciar, mas nenhum contrato pode ser alterado sem que as duas partes concordem.

Na hora do despejo, é concedido um período de 30 dias para o inquilino sair voluntariamente, quando o inquilino é julgado e perde a ação. Para suspender a ação, o inquilino precisará pagar o saldo devedor no prazo de 15 dias. Com a mudança, a expectativa é de que o tempo médio para retomada do imóvel caia para quatro meses.

Ainda na ação de despejo, a caução exigida do locador em caso de desocupação do imóvel por força de liminar cairá do valor equivalente a 12 meses de aluguel para seis meses.

O texto completo da Nova Lei do Inquilinato (Lei 12.112) você pode conferir no link: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2007-2010/2009/Lei/L12112.htm

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    95 comentários em “Conheça a nova lei do Inquilinato, que entra em vigor hoje!”

    • Maria Aparecida
      8 de julho de 2011 às 19:13

      Tenho 2 dúvidas:
      1- Sou locatária e meu fiador faleceu, não consegui outro fiador e pedi para sair do imóvel, neste caso tenho de pagar a multa contratual?
      2- Fiquei apenas 4 meses, o locador pode pedir que eu pinte o imóvel?
      Obrigado.

    • Marcelo
      11 de julho de 2011 às 16:29

      Boa tarde, alguem poderia me responder uma questão?
      Estou para alugar um imóvel comercial com prazo de 05 anos, mas o proprietário não aceita, ele esta se baseando na lei do inquilinato. Alguem sabe o pq ele não quer alugar? qual lei é essa? trago algum problema para ele se alugar por 05 anos?

      No aguardo

      Marcelo

    • leonor
      13 de julho de 2011 às 22:32

      Aluguei meu imovel no periodo de jan/2007 a jan/2009,nao renovei o mesmo o inquilino continua no
      imovel até hoje julho 2011, como devo proceder, para pedir o imovel, gostaria de obster resposta.
      Obrigado

    • marcos
      18 de julho de 2011 às 23:11

      BOA NOITE, QUERO SABER SE QDO O PROPRIETARIO APOS O VENCIMENTO DO CONTRATO, PEDE ATRAVES DE CARTA O INTERESSE DE VENDA, MAS NO ENTANTO DESCOBRIR QUE O MESMO AO INVES DE VENDER LOCOU PARA OUTRO COM VALORES, MAIORES, HA ALGUMA FORMA DE EU PENALIZAR ATRAVES DE RESSARCIMENTO EQUIPARANDO ESSA SITUAÇÃO AO LOCATARIO

      NO AGUARDO

      MARCOS

    • MARIA
      20 de julho de 2011 às 12:38

      aLUGUEI UM APTO EM JULHO/2009, CONTRATO DE UM ANO, PORÉM QDO VENCEU EM JULHO/2010 SO PAGUEI O REAJUSTE E CONTINUO NNO IMOVEL, AGORA ESTE MÊ O PROPRIETARIO VEIO ME DIZER QUE FARÁ OUTRO CONTRATO, ELE TEM DIREITO O CONTRATO MESMO SENDO FEITO PARA UM ANO ELE NAO FICA INDETERMINADO??

    • Cláudia
      20 de julho de 2011 às 17:09

      olá Boa Tarde!!
      Por Favor me esclareça uma coisa estou dentro de um imóvel comercial que a imobiliaria nunca fez contrato comigo e já fazem 6 anos que estou aqui no local e sempre paguei o aluguel tenho tudo em dia e também tenho tudo no meu nome luz, a empresa neste endereço, alvará menos o aluguel e agora a proprietária pediu a sala para mim e os demais colegas da minha volta se trata de prédio com 5 salas comerciais queremos indenização… gostaria de saber como proceder….

      Obrigada Cláudia

    • joelma
      27 de julho de 2011 às 19:19

      olha gostaria q alguem mim ajudasse pois morro numa casa q e contruida num terreno de prefeitura o dono da casa e mim cobra de alugue 350,00 reais gostaria de saber se isso e correto pois agora ele mim deu 3 meses para eu sai tenho 5 anos na casa algue pode mim orientar joelma

    • adriana f dias
      1 de agosto de 2011 às 9:04

      estou com imquilino na casa que venceu seu contrato dia 10 de julho de 2011 ele ainda não saiu , como devo proceguir para tira-lo do imovel

    • hirene
      10 de agosto de 2011 às 13:28

      10 de agosto de 2011

      stou há 2 meses num imovel e agora, o locador quer por ‘a venda o imovel. deu-me a preferencia mas não vou comprar
      o comprador tem qto tempo para me tirar do imovel
      obrigada

    • LUCIANE MARIA MELO DE SOUZA
      4 de setembro de 2011 às 19:57

      ESTOU NESTE ALUGUEU A 4 ANOS AGORA A PROPRIETARIA QUE VENDER O IMOVEL ELA ME DEU A PREFERENCIA MAS NÃO POSSO COMPRA-LO. QUANTO TEMPO EU TENHO PARA DESOCUPA-LO?

    • Maria do Carmo Esteves da Costa
      5 de setembro de 2011 às 19:35

      Fiz contrato do imóvel que moro de 30 meses em 2007,não renovamos contrato,pago todos os anos o aumento que o governo dá,este ano foi em maio/2011,e, agora em agosto a imobiliária me chamou para aditamento de contrato referente ao alug.uel,me dizendo que está defazado,aceitei Porem no aditamento veio a mudança de uma das clausulas do contrato,dizendo que se eu saisse do imóvel antes de doze meses pagaria amulta,eles não,só eu.Gostaria de uma orientação,grato,

    • Edson
      12 de setembro de 2011 às 19:41

      Boa noite, estou alugando um apartamento em Belem do Para
      1º gostaria de perguntar se a lei do inquilinato vale aqui tambem
      2º no contrato tem uma clausula que diz que eu tenho que pagar R$ 600,00 no final do contrato para pintura ou reforma do apartamento sendo que o valor do aluguel é R$ 550,00 mensais e dei um depósito de R$ 500,00 e ainda me pediu para assinar uma promissória de R$ 1.650,00 com data do final do contrato, isso esta correto? , esta na lei? , me mudei para belem a ( 1 ) um ano atrás e esse imovel foi alugado pela empresa que trabalho. pois não tinha
      como alugar no meu nome porque meus comprovante de emdereçoo era todos de São Paulo, mas quem pagou todos os alugueis foi eu.
      Agora estou alugando no meu nome
      Desde já fico grato se poderen tirar minha duvidas
      Att. Edson

    • vander volcan
      16 de setembro de 2011 às 0:48

      Ola aluguei uma casa nos fundos do meu patio, mas o inquilino não assinou contrato que dei para ele e não esta pagando o aluguel ja fazem 04 meses ja pedi a casa e ele nao quer sair, porfavor o que devo fazer.

    • vera lucia
      23 de setembro de 2011 às 11:32

      Basta ler a lei do inquilinato, ficará a par de todas as situações.
      Boa sorte.

    • Heloiza Valquiria dos Santos
      8 de outubro de 2011 às 11:00

      Bom dia! Tenho dúvidas ref:ao meu contrato ref:2002
      Em das clausulas reza o seguinte:
      Prazo de vigência: o prazo da presente locação é de 36 mêses iniciando em 20/09/2002 e terminando em 20 de setembro de 2005,podendo ser prorrogado por igual período,se nenhuma das partes se manisfestar por escrito90 dias antes do término´.ocorre que a proprietaria vendeu a casa foi oferecido antes mim.Não tive condições de compra-la o novo Dno esta pressionando para sairmos gostaria de saber quais sã omeus direitos já não teve nada por escrito

    • Menon
      17 de outubro de 2011 às 9:36

      Bom dia
      Moro a dois anos e meio em um imóvel alugado mas não tenho contrato e pago o aluguel e as contas todas no dia certo,o proprietário me pediu a casa quanto tempo tenho para sair.
      Aguardo uma resposta Obrigado

    • leila
      25 de outubro de 2011 às 17:36

      moro de aluquel so q o proprietario me pediu a casa quanto tempo eu tenho?

    • VIVIANE DA SILVA
      29 de outubro de 2011 às 12:41

      BOA TARDE!!!!
      EU ALUGUEI UMA CASA NO MÊS DE JUNHO 2010, O CONTRATO FOI DE UM ANO, SÓ QUE DURANTE ESTE UM ANO A PROPRIETÁRIA SÓ ENCHE O SACO PARA DESOCUPAR A CASA, POIS ELA QUER MORAR JUNTAMENTE COM SEUS FILHOS. QUANDO EU ALUGUEI ESTA CASA EU DEI 2 MESES DE DEPOSITO. O MEU CONTRATO JÁ VENCEU, EMBORA FOI UM CONTRATO NÃO REGISTRADO EM CARTÓRIO. EU CONTINUO PAGANDO MEU ALUGUEL DIREITINHO E AS CONTAS NORMAIS. BOM ENFIM A PROPRIETÁRIA ME DISSE QUE CONSULTOU UM ADVOGADO E O MESMO DISSE A ELA QUE COMO O MEU CONTRATO JÁ VENCEU EU NÃO TENHO MAIS DIREITO NO MEU DEPOSITO, EU QUERO SABER SE ISSO PROCEDE, POIS EU NÃO USEI O MEU DEPOSITO EM MOMENTO NENHUM, E QUERO O MESMO PARA ALUGAR OUTRA CASA. POR FAVOR ME EXCLAREÇA ESSA DÚVIDA QUE NÃO ESTA ME DEIXANDO DORMIR E TRABALHAR…OBRIGADO.

    • gessy
      31 de outubro de 2011 às 11:07

      apartamento fechado pode pagar 50% da taxa de condominio?
      procurei no codigo civil e não conseguir achar nada a respeito.
      obrigada aguardo resposta.

    • ARNALDO SANTOS
      8 de novembro de 2011 às 21:15

      Aluguei um apartamento sem contrato desde 1999, o proprietário que vender o imóvel só que não me interesso na aquisição do mesmo.
      Qual o prazo que eu tenho para desocupar o imóvel.

      Respeitosamente,

      Arnaldo

    • rosana
      10 de novembro de 2011 às 13:39

      Gostaria de saber quantos meses um inquilino pode atrasar o aluguel , antes que eu o peça para desoculpa-lo

    • Carlos
      12 de novembro de 2011 às 20:54

      Aluguei uma sala comercial, que foi vendida e o novo dono quer que eu desocupe a sala em 3 meses, caso eu não desocupe ( por que não tenho outra sala disponivel para colocar meus comercio, o que acontece?
      Sou despejado, como é esse processo, quanto tempo posso ganhar ate conseguir locar outra sala?
      Estou pagando meu aluguel em dia, daqui tres meses termina o contrato com o antigo dono, apos isso pago o aluguel para quem?

    • daicy xavier da silva
      29 de novembro de 2011 às 15:15

      goataria q de tirar uma duvida, tenho um imovel alugado, o iquilino paga com atrazo mais paga mesmo assim, só q estou no spc/cerasa por trazo na conta de agua, cmo devo prodecer ela ñ esta nem se lixando pro problema, e eu estou passando por constrangimento.

    • carlos duarte
      5 de dezembro de 2011 às 13:41

      Loquei um imovel por 30 meses e o contrato venceu em agosto de 2011 nunca atrasei o aluguel que se encontra rigorosamente em dia,o proprietario mandou-me uma notificação cartoraria para desocupar em 30 dias pergunta se contranotificar posso pedir 12 meses para sair
      carlos duarte

    • Elias Ferreira
      6 de dezembro de 2011 às 19:32

      Há 5 anos atrás vendi um açougue e aluguei a loja, hoje, quero montar um açougue em outra loja a 40 metros aproximadamente. Gostaria de saber se teria algum lei que impede ! Obrigada

    • waldemar
      8 de dezembro de 2011 às 12:33

      O melhor é as pessoas andar direito com suas obrigações pagar o aluguel em dia e se precisar sair da casa saia pois a casa não é sua,para de querer mandar nas coisas dos outros,compre sua própria casa,só assim nunca vocês vão ter problema

    • carina
      13 de dezembro de 2011 às 15:38

      Olá, tenho um contrato de aluguel de 30 meses, que irá vencer em 15/06/2012. pago anualmente os doze meses adiantados. O valor do aluguel no inicio do contrato era de 1100,00 mas como eu paguei adiantado ficou por 950,00 mais taxas. No ano seguinte o paguei 1050,00 devidos aos reajustes anuais. Acabei de receber o valor para os últimos seis meses de aluguel e a corretora passou meu aluguel para 1500,00 e se eu pagar adiantado será cobrado 1250,00. Este reajuste não foi acordado comigo já que o IGPM não teve esse aumento. Como devo proceder??
      Obrigada!

    • monica
      26 de dezembro de 2011 às 8:52

      Sou locatária. E se eu perder meu emprego? eu tenho que sair imediatamente do imóvel?

    • eliane antunes
      5 de janeiro de 2012 às 12:41

      Aluguei uma casa em 2006. Até hoje o proprietario não fez nenhum raejuste. Recebi uma carta onde ele diz que a partir do mês de fevereiro será feito outro contrato com novo valor de aluguel. Esta de acordo com a lei? O contrato não fica por tempo indeterminado?

      Obrigada

      Eliane

    • nely
      7 de janeiro de 2012 às 11:44

      meu marido aluga um imovel para nós a 8 meses sendo o contrato de 12 ele adoeceu e esta mun respirador artificial não tenho ainda condições de pagar este valor tenho 1 mÊVs de deposito não gostaria de sair da casa pos ele pode melhora e não gostaria que tivesse a sensação de que haviamos perdido a esperança oque devo fazer

    • carlos Renato
      2 de fevereiro de 2012 às 19:09

      Aluguei uma casa a tres (3) meses, sob contrato de 30 meses e o Dono esta me oferecendo a casa, alegando precisar do dinheiro, para terminar um Condominio que esta Construindo para Alugar.
      no momento não tenho condições de comprar e
      Ele não vai morar na casa
      e deixou bem claro que irá colocar a venda mesmo. Foi a maior Burocracia do mundo para Conseguir tantos Fiadores e Garantias e agora, querem que eu entregue a casa.
      Por Lei, tenho o direito de permanecer na casa até o Término do Contrato, ou de fato terei que entregar a casa?
      Ja nos adequamos ao Setor e filhos na escola, moveis de acordo com os espaços da casa e etc.
      E para agravar ainda mais a situação, minha esposa esta Gravida de 7 meses. O que eu Faço?

    • Rosangela
      8 de fevereiro de 2012 às 16:27

      boa tarde!!

      Moro numa casa alugada há quase 18 anos, a casa foi vendida ainda em inventario.
      Quanto tempo em tenho para sair do imóvel e se durante esse periodo eu tenho que pagar o aluguel para os novos proprietarios?
      agradeço desde já a atenção.
      Rosangela

    • LUIZ
      15 de fevereiro de 2012 às 15:32

      Fiz um contrato de aluguel, assinei e entreguei, foi em dezembro, mas o contrato não foi assinado pelo contratante e agora ele não quer mais alugar, o contrato regia o pagamento de multa, mesmo ele não assinando, poço executar o contrato, temo testemunhas….obrigado.

    • Eliane
      26 de fevereiro de 2012 às 0:24

      Boa noite, por favor me esclareça uma dúvida, estou para alugar uma casa sem contrato de tempo e a dona do imovel pediu um deposito e eu fiz mas nao entrei na casa ainda pq a atual moradora pediu mais um mes de prazo para poder desocupar o imovel. Gostaria de saber se por acaso eu entrar no dia 1º de março, eu devo pagar o aluguel no dia que eu entrar ou devo pagar somente no mes de abril uma vez que eu já paguei este deposito?

    • marta
      27 de fevereiro de 2012 às 13:24

      gostaria de saber o seguinte tinha um contrato que venceu em 2005,nesse mesmo ano tinha entrado com pedido de uma renovatoria na , ganhei na justiça, e dai , esse prazo se venceu em março de 2010,agora este més recebi uma notificaçao pra desocupar a loja em 30 dias tenho o aluguel rigorasamente em dia o que fazer ,caso não queira sair quanto tempo para me tirarem da sala ??e se é atraves de alguma açao ??
      obrigada.marta

    • jose carlos de almeida
      28 de fevereiro de 2012 às 11:34

      Sou fiador de uma pessoa que alugou um imovel.
      por motivos pessoais, quero deixar de ser fiador.
      tem um modelo de carta que eu possa fazer para a
      imobiliaria desistindo ?

    • sueli
      7 de março de 2012 às 7:24

      Gostaria de saber, meu locador pediu o imovel, é comercial, tenho o comercio aqui a 26 anos, pago em dia, qual o prazo que tenho para entrega do imovel.

    • MARIA
      7 de março de 2012 às 17:56

      QUERO SABER QUANTOS POCENTOS EU POSSO AUMENTAR NO CONTRATO RESIDENCIAL ??

    • Elisabeth APARECIDA DA CUNHA
      10 de março de 2012 às 21:32

      moro em uma casa desde agosto mais precisamente dia 10/08/2011, no valor de 380,00 por mes, dei 760,00 assiim que entrei, no primeiro mes avisei a proprietária que iria sair por isto não paguei o primeiro mes, e disse que se não saisse naquele mes pagaria o aluguel normalmente, e foi o que aconteceu, agora neste mes de fevereiro ela pediu a casa, e quer receber o alluguel deste mes de fevereiro/março, mas todos os meses paguei normalmente, nunca faltei um mes, o que faço pago ou não outro mes, porque tenho até o começo de abril para sair, foi assim que ela quiz.

    • Mercedes Lopes
      21 de março de 2012 às 9:44

      tenho um imóvel alugado não está na imobiliária minha inquilina não paga a 3 meses, o que devo fazer.

    • ANÔNIMO
      29 de março de 2012 às 9:52

      MOREI EM UMA CASA, QUE COM QUINZE DIAS ELA FOI ASSALTADA E PELO QUE PARECE QUEM ENTROU TINHA CHAVE DA CASA E QUANDO COMPLETOU DOIS MESES O DONO PEDIU A CASA. ENFIM O QUE FAZER, QUANTO TEMPO TENHO PARA SAIR.

    • Valéria
      9 de abril de 2012 às 12:20

      Eu moro numa penção com mais dois vizinho:
      Só que um deles gosta de fazer churrasco, e a fumassa entra na minha casa e minhas plantas ja estão morrendo por isso como devo fazer

    • Cleide Carvalho
      23 de abril de 2012 às 12:11

      Moro no imovel a 9 anos,o contrato nunca foi renovado o proprietario nunca entrou no assunto,a nova lei serve pra esse caso?

    • Fernando
      27 de abril de 2012 às 8:49

      Olá, bom dia:
      Sou locatório de um imóvel (salão de cabelo) o contrato estava em nome de minha ex-namorada, pois foi até a imobiliária para fazer a transferência para o meu nome a imobiliária esta cobrando uma taxa de transferência e a mesma sabe que é ilegal, pois insiste a cobrar esta taxa o que eu faço? Ah valor da taxa R$ 700,00

      Também venceu a data do contrato e eles já fizeram um novo contrato no meu nome, pois também não quer entregar o novo contrato pra mim o que faço?

      O dono esta imobiliária é um arrogante sem educação!!!
      Em que lei eu posso basear?

    • bruno
      28 de abril de 2012 às 23:04

      RESIDO EM UMA CASA ALUGADA HÁ 03 ANOS, E RECENTEMENTE HOUVE UM AUMENTO ABUSIVO PELO LOCADOR SEM PRÉVIA COMUNICAÇÃO. O PROCUREI PARA NEGOCIARMOS E O MESMO INFORMOU QUE APARTIR 36 MESES DE OCUPAÇÃO DO IMÓVEL O REAJUSTE PODERÁ OCORRER SEM NECESSIDADE DE AVISO. PELA NOVA LEI DO INQUILINATO ESSA SITUAÇÃO É LEGAL?

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